Kiracı Kirayı Ödemezse?

Ev sahibi evini kiraya verip bir gelir elde etmek ister. Kirasını ödemeyen bir kiracı bir eziyet halini alabilmektedir.
Borçlar kanunumuzun ve 6570 Sayılı Gayrımenkul Kiraları hakkındaki Kanun'u "pozitif ayrımcılık yaparak" kiracının daha güçsüz kiralayanın maddi olarak daha güçlü olduğu inancı ile kiracıyı korur.

6570 Sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkındaki Kanun kapsamındaki bir gayrımenkul söz konusu ise ve kiracı kirasını ödemiyorsa kiralayan kiracıya bir ihtarname ile borcunu 30 gün içinde ödemesi gerektiğini bildirmelidir.

Borç ödenmez ise ve ikici kez tekrar kira ödemesi yapılmaz ise ikinci ihtarname gönderilmelidir. Tahliye için 2 ihtarname göndermek zorunludur. Bir kira dönemi içinde iki kez kiranın ödenmemesi ve bu konu ile ilgili olarak en az 2 kez ihtarname gönderilmesi halinde tahliye sebebi var kabul edilir. Bundan sonra yapılacak bir icra takibi sonucunda tahliye mümkün olabilecektir.
Ev sahibi icra takibi dışında -şartları oluştuğunda- tahliye davası açarak da gayrımenkulünden kiracıyı tahliye ettirebilir. 6570 Sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkındaki Kanun'un 7. Maddesi bu halleri açıkça sıralamıştır.

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan (ev sahibi)
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye isteyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadıyla esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadı ile iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartıyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler. Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur. YORUM VE SORULARINIZI AŞAĞIDAKİ BÖLÜMDEN GÖNDERİNİZ