Konutlarda, işyerlerinde yani gayrimenkullerde 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren uygulama ile kiralar Üretici Fiyatları Endeksi ( ÜFE ) rakamları baz alınarak artıyor. Borçlar Kanunu'nda yapılan bu düzenlemeyle kira artışlarına enflasyon oranları girmiş oldu.
Yeni uygulamayla kiracı ile ev sahibi arasında kira artışı yüzünden yaşanan anlaşmazlıklar ortadan kalkmış oldu. Çünkü kira artış oranının ne olacağı konusunda anlaşamayan kiracılar ve ev sahipleri, kira artışlarında her ay açıklanan yıllık ÜFE artışı oranını baz alıyorlar. Bu durumda ev sahipleri kirayı yıllık ÜFE oranından fazla artıramıyor. Eğer kirayı ÜFE'den fazla artırırsa kiracı mahkemeye başvurarak hakkını arayabilir.
ÜFE oranı 2013
Gayrimenkul veya iş yerleri kira zamlarının, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)'nun açıkladığı bir yıllık ÜFE artışının üzerine çıkmamalı. Eğer kira sözleşmesinin süresi dolmak üzere ise kira artışı için geriye dönük son 12 ayın ÜFE artışını ( 6 ayda bir kira artışı oluyorsa son 6 ayın ÜFE oranın) uygulayabilirsiniz. Bu kanunlarla belirtildiği için anlaşmazlık olma ihtimali zayıftır. Eğer özel bir durum szö konusu ise ve kiracınız bu durumu kabul edip itiraz etmiyorsa farklı artış oranları her iki taraf için uygulanabilir. Eğer evinizi veya iş yerinizi kiraya vermeyi düşünüyorsanız bunu dikkate alarak kira sözleşemesi yapın veya planlamalarınızı buna göre yapın ve her durumda bir anlaşmazlığa veya çözümsüzlüğe düşmemek için kiracınızla hemfikir olun
Yeni Borçlar Kanunu kira sadece ÜFE artışı kadar artırılabiliyor. TÜFE veya TÜFE+ÜFE 'nin yarısı gibi bir ortalama yeni kanuna göre geçerliliği olmayan bir uygulama. Üstelik ev sahipleri bu zam oranını kabul etmezse dilediği gibi kiracıyı bu sebepten evden çıkartaz.
Dövize göre hesaplanan kiralar veya dözvizle ödenen kiralarda ise, evi veya işyerini döviz cinsinden (dolar, euro) kiraladıysanız, döviz bazındaki kiralara 5 yıl gibi bir süreden önce zam yapılamıyor. Bu yüzden ilk yıl ÜFE hesaplamasına gerek kalmıyor. Kira artış oranı için yıl sonunda enflasyon oranı, döviz kuru ve gayrimenkulun durumu gibi etkenlere bakılarak zam oranı belirleniyor.
Pazartesi
Kiracı Kirayı Ödemezse?
Ev sahibi evini kiraya verip bir gelir elde etmek ister. Kirasını ödemeyen bir kiracı bir eziyet halini alabilmektedir.
Borçlar kanunumuzun ve 6570 Sayılı Gayrımenkul Kiraları hakkındaki Kanun'u "pozitif ayrımcılık yaparak" kiracının daha güçsüz kiralayanın maddi olarak daha güçlü olduğu inancı ile kiracıyı korur.
6570 Sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkındaki Kanun kapsamındaki bir gayrımenkul söz konusu ise ve kiracı kirasını ödemiyorsa kiralayan kiracıya bir ihtarname ile borcunu 30 gün içinde ödemesi gerektiğini bildirmelidir.
Borç ödenmez ise ve ikici kez tekrar kira ödemesi yapılmaz ise ikinci ihtarname gönderilmelidir. Tahliye için 2 ihtarname göndermek zorunludur. Bir kira dönemi içinde iki kez kiranın ödenmemesi ve bu konu ile ilgili olarak en az 2 kez ihtarname gönderilmesi halinde tahliye sebebi var kabul edilir. Bundan sonra yapılacak bir icra takibi sonucunda tahliye mümkün olabilecektir.
Ev sahibi icra takibi dışında -şartları oluştuğunda- tahliye davası açarak da gayrımenkulünden kiracıyı tahliye ettirebilir. 6570 Sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkındaki Kanun'un 7. Maddesi bu halleri açıkça sıralamıştır.
Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan (ev sahibi)
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye isteyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadıyla esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadı ile iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartıyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler. Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur. YORUM VE SORULARINIZI AŞAĞIDAKİ BÖLÜMDEN GÖNDERİNİZ
Borçlar kanunumuzun ve 6570 Sayılı Gayrımenkul Kiraları hakkındaki Kanun'u "pozitif ayrımcılık yaparak" kiracının daha güçsüz kiralayanın maddi olarak daha güçlü olduğu inancı ile kiracıyı korur.
6570 Sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkındaki Kanun kapsamındaki bir gayrımenkul söz konusu ise ve kiracı kirasını ödemiyorsa kiralayan kiracıya bir ihtarname ile borcunu 30 gün içinde ödemesi gerektiğini bildirmelidir.
Borç ödenmez ise ve ikici kez tekrar kira ödemesi yapılmaz ise ikinci ihtarname gönderilmelidir. Tahliye için 2 ihtarname göndermek zorunludur. Bir kira dönemi içinde iki kez kiranın ödenmemesi ve bu konu ile ilgili olarak en az 2 kez ihtarname gönderilmesi halinde tahliye sebebi var kabul edilir. Bundan sonra yapılacak bir icra takibi sonucunda tahliye mümkün olabilecektir.
Ev sahibi icra takibi dışında -şartları oluştuğunda- tahliye davası açarak da gayrımenkulünden kiracıyı tahliye ettirebilir. 6570 Sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkındaki Kanun'un 7. Maddesi bu halleri açıkça sıralamıştır.
Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan (ev sahibi)
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye isteyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadıyla esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadı ile iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartıyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler. Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur. YORUM VE SORULARINIZI AŞAĞIDAKİ BÖLÜMDEN GÖNDERİNİZ
Kirayı Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkartılır?
Eğer kiracı kirayı ödemiyorsa yasal haklarınızı kullanabilirsiniz. Sorun konunun uzmanları cevaplasın
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)